Важно
СФР меняет порядок приема ЕФС-1 
Жилищный вопрос традиционно является в России наиболее острым. И неудивительно, что более 70 % семей, имеющих право на материнский капитал, используют его именно для улучшения жилищных условий. В связи с этим у людей часто возникают вопросы: как и когда нужно осуществить выдел доли детям по материнскому капиталу, и насколько вообще это обязательно?
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Если родители покупают квартиру или дом с помощью маткапитала, они должны отдать часть этой недвижимости детям.
- Доли получают все дети в семье, а новый муж мамы или бывший папа, который не участвовал в покупке, ничего не получат.
- Размер частей определяется по соглашению, но чаще всего их делят поровну на всех, кто в семье, но только из суммы, которую дал маткапитал.
- Выделить детям части в жилье нужно обязательно в течение полугода после погашения ипотеки или завершения покупки.
- Если этого не сделать, могут возникнуть большие проблемы — квартиру не получится нормально продать, а родителей могут даже наказать.
Обязательно ли выделять доли детям в жилье, купленном с использованием маткапитала
Материнский (семейный) капитал — это не просто определенная сумма, выделяемая государством матери при рождении ребенка. По ст. 2 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 это такая специальная мера поддержки семей с детьми, которая в том числе позволяет улучшить жилищные условия конкретно семье. Так что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. Соответственно, родители обязаны выделить несовершеннолетним детям часть собственности в такой квартире или доме, поскольку это прямое требование закона.
Узнайте, как получить материнский капитал
Кому нужно выделять доли, а кому нет
В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ-256 долями в приобретенном или построенном жилище необходимо наделить членов семьи — супругов и их детей. Причем право на часть собственности имеют все дети, а не только те, чье рождение ознаменовалось получением сертификата. Т.е. первый ребенок, второй, третий и все последующие. Например, если женщина получила сертификат, с помощью которого семья решила улучшить жилищные условия, то при рождении второго ребенка во втором браке право на долю станет иметь и ее ребенок от первого брака. А вот отец детей, с которым мать в браке не состояла или развелась до момента использования материнского капитала, никаких прав на часть недвижимости, оплаченной маткапиталом, не имеет.
Как определить размер долей
В законе, к сожалению, отсутствует четкий механизм распределения долей в недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала: стороны должны определить это соглашением. Но сложившаяся судебная практика исходит из того, что наделение недвижимостью должно производиться исходя из равенства прав всех членов семьи на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья.
Т.е. если, например, приобретенная жилплощадь полностью оплачена сертификатом — собственность делится на всех членов семьи в равных долях. Если же стоимость покупки, как это чаще всего бывает, превышает размер гос. субсидии — доли в праве собственности определяются исходя из равенства прав родителей и детей на средства конкретно маткапитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилье (п. 13 Обзора судебной практики Президиума ВС РФ от 22.06.2016).
Пример.
Семья Пэпэтэшиных, состоящая из четырех человек (мать, отец, сын и дочь), приобрела квартиру за 6 млн рублей. При покупке использовали средства материнского капитала в размере 600 000 рублей, что составило 10 % от стоимости, или 1/10. Разделив часть жилья, оплаченную маткапиталом, на четырех членов семьи, получаем, что доля каждого составляет 0,025 или 1/40. Соответственно, сын и дочь получают по 1/40 квартиры, а их родители — по 19/40.
Соглашением родители смогут по своему желанию увеличить доли детей, хотя я, как практикующий юрист, это делать не рекомендую из-за возможных проблем с органами опеки при продаже такого жилья. А вот произвольно уменьшить часть собственности несовершеннолетнего родители не вправе — для этого потребуется предварительное разрешение органа опеки.
Вам пригодится: онлайн-калькулятор расчета долей в квартире
Когда нужно выделить доли
Когда точно новоселам, использовавшим сертификат на улучшение жилищных условий, необходимо заняться наделением частями собственности всех членов семьи — зависит от нескольких факторов. В частности от того, какие еще средства были использованы при покупке и было ли приобретено готовое жилье либо еще строящееся. В соответствии с п. 15(1) правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, выделить доли, в т.ч. несовершеннолетним детям, надо в течение 6 месяцев со дня следующего события:
- при покупке жилья по ипотеке — после полной выплаты задолженности перед банком и снятия с жилья обременения;
- если заемные средства не использовались — после перечисления ФСС средств маткапитала продавцу;
- при участии в долевом строительстве — после подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилья;
- при самостоятельном строительстве дома — после получения уведомления о его завершении (акта ввода).
Выделить детям квадратные метры разрешено и до погашения ипотеки, но только с разрешения банка, выдавшего кредит. А банки такое разрешение, как правило, не дают: в случае прекращения платежей, им не нужны лишние проблемы с несовершеннолетними собственниками ипотечного жилья.
Пошаговый алгоритм выделения долей
В первую очередь взрослым членам семьи надо определиться с размером долей, выделяемых несовершеннолетним: использовать стандартный вариант раздела жилплощади, оплаченной маткапиталом, либо увеличить детские доли.
Дальше зафиксируйте свое решение в соглашении и соберите другие необходимые документы.
Подробнее о том, как составить соглашение о выделе долей детям
Если квадратные метры выделяются только детям, а остальное остается в совместной собственности супругов — заверять соглашение у нотариуса не нужно. Собранные документы вместе с заявлениями от каждого члена семьи подаются в Росреестр на государственную регистрацию. Это можете сделать двумя способами:
- Через МФЦ.
- Непосредственно в региональном отделении Росреестра.
Если жилье приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и с использованием собственных средств супругов, то при распределении долей всем членам семьи прекращается право общей совместной собственности супругов на жилой объект — соответственно, такое соглашение подлежит нотариальному заверению (Письмо Министерства юстиции РФ от 15.07.2020 № 12/79244-МБ).
Вам понадобятся: образцы документов
Для закрепления права собственности на жилище за всеми членами семьи вам потребуются следующие документы:
- паспорта родителей и детей старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке (или разводе);
- правоустанавливающие документы на жилье;
- чеки или квитанции об оплате госпошлины (от каждого будущего собственника отдельно);
- согласие банка (если квартира еще находится в залоге).
Ну и самый главный документ для этой процедуры — соглашение о выделе долей. Какой-то специальной формы для него не установлено. Разрешено составить его самостоятельно. А можете воспользоваться готовым образцом:
Образец соглашения о выделе долей
Что будет, если доли не выделить
Когда после выплаты ипотеки доходит дело до выделения долей, то часто ситуация уже коренным образом меняется. Например, квартиру требуется продавать: семья увеличилась и нуждается в большей жилплощади либо, наоборот, распалась — и бывшие супруги желают разъехаться. Если дети еще не выросли, то у родителей возникает соблазн не выделять доли, т.к. все понимают, что с наличием несовершеннолетних собственников процесс продажи жилья сильно усложнится. Но вот поддаваться такому соблазну (равно как и забывать об этой обязанности) юристы категорически не советуют. Последствия невыдела детям части жилплощади бывают различными, но все они негативные:
- другой супруг и выросшие дети впоследствии обратятся в суд за защитой своих прав;
- жилье окажется невозможно продать, т.к. любой нормальный риелтор обратит внимание покупателя на высокий риск заключения такой сделки;
- сделка с жильем признана недействительной;
- средства материнского капитала потребуют вернуть в бюджет;
- против родителей возбудят уголовное дело о мошенничестве.
Читайте: как делится ипотечная недвижимость при разводе
Выдел доли в жилье, купленном на средства маткапитала: частые вопросы
-
Обязательно ли наделять несовершеннолетних частью собственности на квартиру, купленную с использованием материнского капитала?
Да, обязательно – это требование закона.
-
Когда надо выделить доли детям в ипотечной квартире?
В течение 6 месяцев после полного расчета с банком по ипотеке.
-
Если маткапиталом оплатили только небольшую часть жилья, то надо ли делить на всех членов семьи всю квартиру?
Нет, по закону разделу подлежит только часть, оплаченная средствами материнского капитала. Другой порядок наделения детей собственностью супруги смогут установить соглашением только по своему желанию.
