Важно
Электронный договор теперь можно подписать через сервис ФНС 
Приобретение квартиры с использованием материнского капитала — это важный шаг для многих семей. Однако, помимо самой покупки, возникает необходимость правильно оформить права на эту квартиру. Расскажу, как правильно составить и оформить документ о выделе долей детям в квартире, купленной на средства материнского капитала.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Соглашение о выделении долей нужно, чтобы дети получили свою часть квартиры, купленной с помощью материнского капитала.
- Если при покупке сразу не оформили части на всех, это обязательно сделать за полгода после оплаты продавцу.
- В этом документе пишут, кому из семьи сколько принадлежит, и собирают все нужные бумаги.
- Заверять у нотариуса соглашение нужно только иногда — когда делят ещё и имущество родителей между собой.
- После подписания всё обязательно регистрируют в Росреестре через МФЦ.
Что такое соглашение о выделении долей детям, и когда оно нужно
Соглашение о выделении долей детям в жилом помещении — это документ, который фиксирует права детей на владение частью указанного жилья. Самой частой причиной, по которой оформляется подобная бумага, является необходимость соблюсти требования закона при покупке жилого помещения с использованием средств материнского капитала.
По закону объект недвижимости, часть стоимости которого оплачена за счет материнского капитала, должен оформляться в общую долевую собственность супругов и всех имеющихся у них детей (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). Выделить несовершеннолетним часть в квартире, купленной за счет маткапитала, допустимо двумя способами:
- Непосредственно при заключении договора купли-продажи, указав в самом договоре, в каких частях и кому переходят права на квартиру.
- Путем составления отдельного соглашения о выделении.
Узнайте, как купить квартиру с помощью материнского капитала
Сразу при заключении договора купли-продажи распределение долей обычно происходит, когда жилье приобретается за счет общих средств супругов и часть стоимости погашается материнским капиталом. В других случаях, как правило, выделение происходит путем заключения отдельного соглашения. Если по каким-то причинам сразу при покупке недвижимости не получилось выделить часть недвижимости детям — это следует сделать в течение 6 месяцев со дня перечисления СФР средств маткапитала продавцу (п. 15(1) правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).
Закон не запрещает выделять часть жилья детям до погашения ипотеки, но для этого потребуется согласие банка. Банки обычно не одобряют такие действия в отношении ипотечной недвижимости.
Как составить соглашение о выделении долей в квартире, купленной на материнский капитал
При составлении подобного документа, рекомендую придерживаться следующего алгоритма действий:
Шаг 1. Подготовка документов
Перед его составлением необходимо собрать все необходимые документы: правоустанавливающие бумаги на квартиру, паспорта супругов и детей старше 14 лет, свидетельства о рождении.
Шаг 2. Определение долей
До оформления документа необходимо определить размер частей, в которых члены семьи будут владеть жилым помещением. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов —в соглашении необязательно выделять доли всех членов семьи, допустимо выделить из общей собственности супругов только доли детей. В законе нет точного размера долей, которые следует передать в собственность несовершеннолетнего. Согласно судебной практике, их размер определяется исходя из того, что муж, жена и дети имеют равные права на средства материнского капитала, но не на все средства, за счет которых приобреталась квартира (п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016). Размер доли детей на квартиру допустимо указать больше, чем их часть в материнском капитале.
Подробнее:
Шаг 3. Составление соглашения
Подобная бумага составляется в письменной форме и должна содержать:
- данные сторон (ФИО, паспортные данные и др.);
- адрес и основные характеристики объекта недвижимости, подлежащего разделу;
- указание на владельца квартиры и документы, подтверждающие право на недвижимость;
- порядок распределения долей;
- подписи сторон.
Шаг 4. Нотариальное удостоверение
Хотя нотариальное удостоверение не всегда обязательно, рекомендуется заверить бумагу у нотариуса. Это придаст документу юридическую силу и поможет избежать возможных споров в будущем.
Шаг 5. Регистрация права собственности
После составления соглашения необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого потребуется обратиться с заявлением в МФЦ.
Образец соглашения и шаблон для заполнения
Предлагаю пример оформления соглашения о выделе долей детям:
Образец заполнения соглашения о выделе детям долей в квартире, купленной с использованием маткапитала
Нужно ли заверять соглашение у нотариуса, и сколько это стоит
Совсем недавно я исследовала этот вопрос по просьбе знакомой. Она погасила ипотеку за квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и у нее возникла необходимость выделить сыну и дочери доли в этой недвижимости. Она спрашивала, необходимо ли нотариально удостоверять документ о выделении долей.
Заверять документ у нотариуса или нет — зависит от его содержания. По закону подобная бумага не требует нотариального удостоверения, но такое удостоверение необходимо, если в нем решается вопрос о разделе недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов (ч. 1 ст. 38 СК РФ).
Например, если изначально квартира приобретена в общую собственность супругов, а соглашение предусматривает только выделение долей детям, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению. Если же, помимо выделения части в праве собственности на квартиру детям, выделяется и часть каждого супруга на объект недвижимости, то в этом случае документ удостоверяется у нотариуса.
Размер госпошлины за удостоверение подобного документа, в случае когда такое удостоверение обязательно по закону, фиксированный и в настоящее время составляет 500 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
