Чем грозит продажа совместного имущества без согласия супруга, и как себя обезопасить

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Любое имущество, купленное в браке, считается общим, и чтобы его продать, нужно согласие мужа или жены.
2. Иногда это согласие должно быть обязательно оформлено у нотариуса, например, если продают квартиру, машину или долю в бизнесе.
3. Если что-то продали без разрешения второго супруга, он может подать в суд и попытаться вернуть все обратно.
4. Оспорить такую сделку можно только в течение года с тех пор, как человек об этом узнал.
5. Покупателю стоит попросить у продавца нотариальное согласие и лично поговорить со вторым супругом, чтобы не нарваться на неприятности.

Когда нужно согласие супруга на продажу имущества

Имущество, приобретенное мужем и женой в браке, является совместно нажитым и относится к их общей собственности, если иное не установлено брачным договором. Т.о., предполагается, что любое распоряжение таким имуществом производится по обоюдному согласию супругов. Итак, формально согласие второго супруга требуется для совершения любых сделок с совместно нажитым супружеским имуществом: продажи, дарения, иного отчуждения. Но по общему правилу предполагается, что владение, пользование и распоряжение совместно нажитым имуществом совершаются по взаимному согласию мужа и жены.

Надо знать: что относится к совместной собственности супругов

В некоторых случаях согласие требуется оформить в нотариальной форме:

• если распоряжение имуществом или сделка требуют обязательной госрегистрации. Это будет, например, продажа квартиры, земельного участка, дома, автомобиля;
• для совершаемой сделки требуется обязательная нотариальная форма (например, продажа доли в уставном капитале ООО).

Согласие супруга на продажу совместно нажитого в браке имущества

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Какие риски несет продажа совместного имущества без согласия супруга

Если при продаже имущества (например, квартиры), которое относится к совместно нажитому и требует обязательной государственной регистрации, продавец не представил покупателю нотариальное согласие супруга на продажу, то это не является препятствием к государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в ЕГРН одновременно с записью о переходе собственности вносится запись о том, что согласие супруга на продажу не представлено. В таких ситуациях для покупателя существует риск, что второй супруг, без согласия которого продавали квартиру, оспорит такую сделку.

Узнайте, как наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Второй супруг вправе подать иск о признании сделки по отчуждению имущества, относящегося к совместно нажитому в браке, недействительной. В случае удовлетворения иска и признания сделки по продаже совместно нажитой собственности недействительной, суд примет двустороннюю реституцию. Это означает, что стороны сделки будут приведены в первоначальное состояние: совместно нажитое имущество вернут в собственность супругов, а в пользу покупателя взыщут уплаченную им при продаже сумму.

Подробнее: как признать сделку недействительной

Как покупателю обезопасить себя от недобросовестной сделки

Исходя из своей адвокатской практики, чтобы покупателю обезопасить себя от того, что один из супругов продает совместно нажитое без согласия второго, я рекомендую действовать так:

1. Проверить паспорт продавца — отметки о семейном положении.
2. Если вы видите по паспорту, что на момент приобретения продаваемого имущества продавец состоял в браке, а имущество относится к совместно нажитому, то потребуйте представить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу.
3. Встретьтесь лично со вторым супругом, не участвующим в сделке. Проверьте его паспорт, удостоверьтесь, что он действительно согласен продавать квартиру, землю, машину или другое имущество.
4. Укажите в тексте договора, что разрешение продавать имущество, относящееся к совместно нажитому, получено, а нотариально удостоверенное согласие является приложением к договору.